悪いのは全部君だと思ってた♪

2020-06-05

業界によって新型コロナの影響は様々なようです。

政府による緊急事態宣言－休業要請。

何十年も続いてきた事業を完全に閉めるケースも多くあったようです。

普通にお店を開ければ、きちんと利益が出るのに廃業に追い込まれる無念。

少しでも次の事業に繋げるために、現存の施設維持が可能な早期のうちに撤退を決断される経営者の方々の心中察するに余りあります。

間違いなく、世の中が大きく変わっているのだなと感じます。

資生堂がオフィスへの出勤比率を50％削減すると発表したようです。

テレワークの本格化を感じさせるニュースです。

不動産市場はテレワーク化が進むとどのように変化していくのでしょうか。

前述のオフィス出勤50％削減。ということは、

オフィスの面積は半分で良いのではないか。

オフィスへの出勤が少なくなるのなら、住まいは職場の近くじゃなくても良いのではないか。

そのような発想は自然に湧いてくるものです。

しかし、人が減っても三密防止の観点から結局、これまで通りの面積は少なくとも必要になりそうです。

また、あるアンケート調査結果によると、今回テレワーク実施によって、通勤時間の無駄を強く感じた方が多く、ますます職場の近くに住居を構えたいと考える傾向があるようです。

不動産建築業界は、今回のような経済混乱の影響を受けにくいという話を聞いたことがあります。

新型コロナによる直接の影響は比較的に少ない状況だと感じております。

もちろん、今後の疫病対策として、物理的な接触をさける意味での改革は進むことでしょう。

しかし、不動産建築業界、特に我々分譲住宅供給会社において、より大きく影響を受ける世の中の変化としては、少子高齢化（人口減少）が一番ではないかと感じます。

郊外住宅の形骸化（価値の下落）が進む中、供給過多にもかかわらず、景気対策として建ち続けてきた新築住宅。事業規模の縮小化は避けられない状況です。

もちろん、今後も一定の新築住宅は必要です。

日本における住宅の正常な需給バランスを意識した時、どのような方針に舵を切り、必要とされる新築住宅を提供し、生き残っていけるのか。

都市計画の在り方や、中古住宅の有効な再利用について、政府や様々な専門機関が取り組んでいる方策を察知し、準備を始めることが大切になってくるようです。

改正都市計画法が参院で可決されたというニュースを見ました。

災害危険地区の開発規制を厳しくするというもの。

海面の温度が上昇し続けることによる台風の発生懸念。

最近、毎日のように起こる震度４以上の地震が示唆するものが何であるか。

分かっているならば、マイホームにおいて、現状のように単に利便性だけでその価値を判断することは、ナンセンスであることを私たちは認めるべきなのでしょう。

そうしたことを踏まえた時、どのような住宅を供給していくのか。

現状の市場にとらわれずにどのような土地を用地として仕入れていくのか。

判断・決断し、舵を切っていく勇気が必要とされているたった今である気がしております。

私は私の前線で、自分の舵を切っていくことに致します。

以上。藤島住宅　岩原　賢太郎

テーマ名　その他

ページ作成日　2020-06-05

通常営業の体制に戻りました！

2020-05-26

こんばんは。藤島住宅の船渡川です。
今日は、私がブログを更新いたします。

昨日、新型コロナウイルス感染予防策としての「緊急事態宣言」が解除されました。
この期間の間、藤島住宅ではテレワーク体制を導入しておりました。
ですが、今回の解除を持って通常の営業体制に戻しております。

とは言え、まだまだ感染予防は必要なことです。
ですので、引き続き『スタッフの手洗い、うがい、消毒やマスクの着用』は継続していきます。
接客時にマスクを着用したままになりますが、ご了承ください。

外出自粛が続いていた時期は、お住まいを探されている方からのお問い合わせが増える傾向にありました。
自粛を始める前の1ヶ月よりも、自粛を開始した後のお問い合わせが多かったんです。

みなさんが外出を自粛することで、「住まい探しの情報集めをする時間」が増えたことが考えられますね。
その結果、物件へのお問い合わせが増える結果につながったのだと思います。

そして、4月後半になったころからは「物件現地の見学希望」をいただくことが増えました。
もちろん、感染予防策はしっかりと行った上でのご案内となります。

こういった状況が続き、ご成約となった物件も実際にごさいました。

私が担当させていただきましたお客様からは、このようなお話をいただきました。

「こういう時期だったけど、実際に見てみたいなぁと思えた物件だったので見学を希望しました。」
「この状況がいつまで続くかも分からないけど、動ける範囲で動いておかないと後悔すると思った。」

出来る範囲でのアクションを起こすことが、「物件との縁」を掴むことが出来る唯一の方法だと思っています。
その決断が、結果として「良い住まい（物件）との縁」につながりました。

まだまだ厳しい状況は続きますが、今できる最大限のお住まい探しをお手伝いさせていただきます。
お気軽にお問い合わせください。

テーマ名　お知らせ

ページ作成日　2020-05-26

さいたま市緑区大門

2020-05-18

本日5月18日は曇り空、この後雨が降る予報です。

今週は全体的に天気が良くない日が続くそうですが、寒暖差が高いので体調管理には気を付けていきたいと思う今日この頃です。

今回はお問合せが増えている「さいたま市緑区大門」について簡単にご紹介致します。

特に緑区大門内の「さいたま都市計画事業大門第二土地区画整理地」は藤島住宅が力を入れて、土地の仕入れを強化している地域です。

浦和美園エリアと東川口エリアの間に位置していて、約76.3haを区画整理（つまり街開発）を行っています。地元の方に伺うと、もともとは雑木林だったようで、当時はほとんど人が住んでいなかったみたいです。

何故、藤島住宅が緑区大門に注視しているかというと、大宮台地の上に位置しているので高台で地盤が安定しています。また、水害の危険性も低く、東川口駅も徒歩圏になるので、街の発展性と地域特有の条件が、弊社の求める仕入れ条件に合っているからです。

まだ発展途上なので不便な部分もありますが、それでも区画が整った街並みを想像すると将来が楽しみな気持ちになりませんか？

ぜひ、ご検討ください。

★★ブログをはじめました★★

「役立つ」情報満載

根市ブログ・・・https://www.neichi21.com/

根市Twitter・・・https://twitter.com/fj_neichi

テーマ名　物件情報

ページ作成日　2020-05-18