レーベン川口リアージュ

2021-05-19

こんにちは。

本日は根市が担当です。

レーベン川口リアージュのご紹介です。

JR京浜東北線　「川口」駅から徒歩７分、川口市川口１丁目にある16階建・2014年３月完成の築７年の分譲住宅です。

昼間は、柔らかく優しい印象のフォルムなのですが夜間になると180°違う印象になる演出がさせています。後ほどご紹介させて頂きます。

敷地は南北に広がっており、エントランス前に広がる街路樹が「落着きと豊かさ」を感じさせる贅沢な空間となっているのが魅力のひとつです。

季節を感じ、風を感じることができるこの空間は、外出の時も帰宅の時も住む人の心を癒してくれると思います。

また、駅前の繁華街を抜け、ほんの少しの場所にありますので住宅としては最適だと思います。

今回販売を任されているのは、２階角住戸の３LDKの間取です。

専有面積は76.21㎡、リビング・ダイニングには床暖房があり、ディスポーザー・食洗機・浴室暖房換気乾燥機・マイクロバブルバスと機能や設備も充実した内容となっています。

また、新築の際にオプションとして玄関入って左側の壁にエコカラットと姿見鏡、リビング・ダイニング南側壁にエコカラットを追加しいています。

室内はとてもキレイに使用頂いており細かい傷や汚れなどはありますが、全体的に通常よりは丁寧に生活されている印象です。

特に浴室は奥様が毎晩、水滴を拭き取っていらっしゃるようで、とっても綺麗です。

※居住中での販売の為、一部のみ撮影の許可を頂き掲載させて頂いております。

マンションを検討される上で、気になるのは管理組合の運営状況も気になるところです。

組合として借り入れは無く、管理人さんの気配りで敷地内もとても気持ちの良いくらいにお手入れされています。

まだ築７年しか経過していないのに修繕積立金がやや高めの設定になっているのは理由があります。これは前回の総会にて、今後30年の修繕費を段階的に上げていくのか、先を見越して高めの設定にするのかと議題が上がったようなのですが、最終的に後者となり現在の金額となっています。

これは私の体感ですが、管理費や修繕積立金の値上げについての議論は進まず、段階的に上げていく方が多い中、将来を見越した計画的な運営ができる住民の方の行動力は素晴らしいと思います。

最後に・・・

夜間は昼の様子と変わって、高級感を演出させるライトアップがされていて、落着きと暖かさの感じる印象を感じます。

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ページ作成日　2021-05-19

人気の【緑区大門エリア】にて新物件 販売開始！

2021-04-12

こんにちは。

今回は髙木が担当させて頂きます。

JR東川口駅最寄りエリア（緑区大門）にて、
以下2物件が4月5日（月）から販売開始となりました。

◎Hills Asset ヒルズ・アセット東川口◎
全8棟（第36期大門）

…JR東川口駅より徒歩14分

◎Rest Acote レスト・アコーテ東川口◎
全8棟（第37期大門）
…JR東川口駅より徒歩11分

もともと人気の高い緑区大門エリアの中で、
今回もアクセス良好＆区画整理の進んだ快適な環境が魅力の物件という事で、
大変多くのお問い合わせを頂いております。

誰もが羨む魅力が詰まった内容となっております。

是非この機会にご検討頂きたく、
どうぞ宜しくお願い致します。
（ここで多くは語りませんが、
ご案内の際はしっかりとご説明させて頂きます）

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ページ作成日　2021-04-12

浦和美園中古マンション「ルピアグランデ浦和美園」

2021-03-28

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

藤島住宅にて専任での売却をお受けしている中古マンションの紹介です。

埼玉高速鉄道「浦和美園」駅　徒歩８分

「ルピアグランデ浦和美園」7階部分、南東角住戸

2020年2月築の築浅・ペット可マンションです。

周辺には高い建物が無いので、7階からでも眺望が良く開放感があります。

総戸数340戸の大型マンションならではの充実した共用施設があり、ご両親が来た時などに泊まれるゲストルームやパーティールーム・キッズルームなどがあります。

エントランスラウンジは、吹き抜けで開放感があり、ホテルラウンジの様にのんびり寛ぎたくなる空間です。

最近のマンションには多いのですが、エントランスのドアも自動ドアです。

何気ないことですが、自宅がマンションの私にとっては、結構ポイントが高かったりします。

良くあるマンションのエントランスは、豪華さを出すためにも大きな開き戸であることが多いのですが、当然重くなるので開く時に力が要ります。

ゴミを出すときは、大抵両手に持っているので体ごと体重を乗せる必要があります。

ここが自動ドアになると、一見当たり前の様ですがとても助かります。

そして、駐車場が全台平置きです！

郊外型のマンションならたまに見かけますが、駅徒歩8分の立地で広い敷地を確保しての平置きはなかなかないですね。

通常のマンションでは敷地に余裕がないので、どうしても機械式の駐車場になってしまいます。

上げ下げの時間はとても面倒な部分ですね。

更に、機械式駐車場はメンテナンスに大きな費用が掛かります。

普段の定期点検から、30年前後を目処に機械そのものの交換など何千万円も掛かります。

駐車料金を高く設定して、しっかり費用を確保出来ていればよいですが、大体は修繕積立金などから補填されます。

私の自宅マンションも機械式ですので、この先、築年数と共に修繕費用はかさみますので、大きな不安となっています。

そういう点で、全台平置き駐車場というのは、中長期的に見てマンションにとっては大きなメリットになるかと思います。

物件詳細については、こちらを参考にご覧ください。

自社ホームページ　https://www.fujishima.jp/s_r_601/

スーモ　https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiiwatsuki/nc_95915584/

ホームズ　https://www.homes.co.jp/mansion/b-1363470000051/

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ページ作成日　2021-03-28