「超長期固定金利」を選ぶ理由。

2016-07-22

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先日、下の息子と映画「ポケモン」を見に行き、

途中寝てしまったものの、

最後に幻のポケモン”ボルケニオン”が仲間を救うため、

自ら犠牲となり死んでしまった時、思わずうるっと泣いてしまいました。。。

結局、ボルケニオンは無事助かったのですが・・・

その『男気』に惚れてしまった今日この頃・・・

そんな夏休み、みなさんいかがお過ごしでしょうか？

さて、住宅ローンについてちょっとお知らせです。

みなさんは、「変動金利派」か「固定金利派」、どちらですか？

何も決めていない方も多いかと思います。

今回は、「固定金利」について参考までに書いてみました。

ちょっと前までは、「固定金利派」の方で、全期間固定を希望される場合は、

ほとんどが『フラット35』を利用していました。

金利水準がどんどん下がり、当初10年間(または5年間)の金利優遇を受けると、

変動金利とほとんど変わらないほど下がっているので、確かに魅力ですね。

各金融機関が、住宅ローンとして提供している『超長期固定金利』という商品もあるのですが、

以前は、フラット35と比較すると明らかに金利が高くなってしまうので、

「何のために用意しているの・・・？」と思ってしまうくらいに選択肢としては無かったのです。

ところが、ニュースでもたまに取り上げられますが、

ネットバンクも含めて各行の競争が激しいので、

金利優遇が大きくなったり、新しい商品が出たりしています。

その結果、「超長期固定」の金利も下がってきました。

埼玉りそな銀行の場合、7月の『35年超長期固定金利』は1.3％です。

3,000万円のお借入の場合、月々返済額は88,945円

繰り上げ返済を考慮しない場合、総返済額は37,356,900円となります。

『フラット35Ｓ』で売買価格の10割融資の金利は、1.37％で、

弊社の新築分譲物件だと当初10年間は-0.3％の優遇で1.03％となります。

月々返済額は、当初10年間85,668円、11年目から88,781円

総返済額は、36,914,460円となります。

ここだけ比較すると、442,440円フラット35Ｓの方がお得となります。

『超長期固定金利』は、保証料として約62万円諸費用として必要となります。

(金利に組み込むことも出来ますが。。。)

『フラット35Ｓ』に保証料は必要ありません。

事務手数料は、『超長期固定金利』だと32,400円、

『フラット35Ｓ』は、378,000円。

『超長期固定金利』では、金利に「団体信用生命保険」も含まれていますが、

『フラット35Ｓ』は、別途毎年支払いが発生します。

お借入が3,000万円とすると35年間で、総額約205万円の支払となります。

これらをまとめると・・・

『35年超長期固定金利』

○総返済額：37,356,900円

○保証料：62万円

○事務手数料：32,400円

合計：38,009,300円

『フラット35Ｓ』

○総返済額：36,914,460円

○事務手数料：378,000円

○団体信用生命保険料：205万円

合計：39,342,460円

これは、あくまでも一例です。

フラット35Ｓは、融資額を売買価格の9割以下に抑えると金利はさらにぐっと下がりますので、

上記の総額は逆転します。

ただ、超長期固定の金利も、金融機関によってキャンペーンを行っている場合があり、

こちらも更に金利が下がることがあります。

ですので、こればっかりは気に入ったお住いが見つかった時のタイミング次第ではありますが、

住宅ローンの商品を選ぶ時の一つの基準としてご参考にしては！

詳細は、いつでもお気軽にお問い合わせください。

お待ちしております。

テーマ名　住宅ローン

ページ作成日　2016-07-22

郷愁

2016-07-18

ゴムボールとカラーバットで野球をやったら、

場外ホームランを打つのはなかなか大変なことだなと

思える広さの公園でした。

メインの入り口周辺にはたくさんの木々が生い茂り、

夏本格化への序章を思わせる太陽の放射が容赦ないこの日、

エアコンのしっかり効いた室内とは全く異質の心地良い空間がひろがっていました。

そこにある四角い大きなベンチに寝そべり、ポータブルゲームに興じる子供たち、

大きなアスレチックの様なすべり台のてっぺんで大声を張り上げている男の子、そのまわりを走り回っている小学校低学年くらいの子、また木陰の方に視線を移すと、一人、こちらは昔ながらの形を保ったベンチに座り、読書にふける男性。

互いのエリアを侵すことのない、何気ない秩序が保たれている様に感じました。

公園の中からふと、メインの入り口を振り返ると、ランドセルを背負った４年生か５年生くらいの女の子が公園に入ってくるところでした。

とっくに家に帰って、すでに公園で遊んでいる男の子たちと、放課後になっても少し学校に残っていた女の子たちとが今、この公園で、学校の外で、交わすぶっきらぼうでたわいのない会話を耳にした瞬間、私の記憶の甘くせつない思い出が蘇ったような気が致しました。

よちよち歩きの赤ちゃん時代から小学校、また中学校くらいまで、この公園で作られていく子供たちの記憶は多分、大人になってどこか遠くに住むようになっても、大切な懐かしい風景として心に残るものなのだろう。

私が場外ホームランをかっ飛ばした公園は、現在はマンションになっていて、あれは公園ではなく、誰かの私有地だったのだなと、少し寂しく思い出していました。

でも、そういう場所をしばらく提供してくれていた地主さんに本当はとても感謝しなければいけなかったのでしょう。

ナテュールヴィーレ浦和（第11期大谷口）Ｃ街区　徒歩１分　『大谷口細野公園』にて。

　藤島住宅　岩原　賢太郎

テーマ名　その他

ページ作成日　2016-07-18

毎週金曜日は・・・現場管理の日！

2016-07-09

こんばんは。藤島住宅の船渡川です。

昨日更新するはずだったブログ・・・今日のアップとなります・・・(;´Д｀)ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ

今回は、毎週金曜日に藤島住宅の営業で行っております、『現場管理』の一コマをご紹介します！

藤島住宅の営業は、毎週金曜日に一日かけて藤島住宅にて販売している物件全てのチェックと、お客様のご案内やご紹介のための準備を行っております。

自社で管理している物件ですから当然のことなのですが、これをしっかりと行っている業者さんが少ないのが現実です・・・ちょっと残念ですね。

普段はスーツにて仕事をしておりますが、この日ばかりは汚れてもいいような＆動きやすい服装に着替えての作業となります。

決して休みの日ではありませんので、現地で見かけても勘違いしないでくださいね！ｗ

昨日は、現在現地説明会を開催しております、『ナテュールヴィーレ浦和（第11期大谷口）』の雑草処理を行いました。

その風景を写真におさめましたので、写っている岩原さんには内緒でご紹介します！

大きな雑草は手で取り除いて、除草剤を散布しております。

すこしでも、現場を綺麗にしてお客様にご見学していただきたい・・・そんな私たちの気持ちです。

キレイになった現場を、ぜひお気軽に見に来てください！

テーマ名　物件情報

ページ作成日　2016-07-09