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  • 【2016年】関東地方、梅雨明け

    2016-07-29

    皆様こんにちは!!

    今回は髙木が担当させて頂きます。

     

    昨日、関東地方もようやく梅雨明けとなりましたが、

    昨年より18日、平年ですと7日遅れての梅雨明けだったようです。

     

    まぎれもなく夏本番ということで、

    藤島住宅では一昨日、

    埼玉県戸田市にある「彩湖・道満グリーンパーク」にて、

    バーベキューを行いました!

     

    一昨日はまだ梅雨明け前で、

    前日までも不安定な天候が続いており、

    ひょっとすると雨かも知れないと思っていたのですが、

    何とか持ちこたえてくれまして、

    暑くなりすぎない曇り空の中(これくらいが丁度良い)、

    無事開催することができました!

     

    私はあまりアウトドア活動に慣れていないので、

    テーブルや椅子を並べるなど、

    ちょこまかと手を出しながら参加しておりましたが、

    他の営業メンバーは慣れた手つきで火をおこし、

    肉や野菜を焼き、焼きそばを作ったり、

    しまいにはホットケーキを焼いたり(営業Oさん)!!

    おかげで大人も子供も大満足なバーベキューになりました。

    こういった行事も良いものですね。

     

    さて、8月20日より販売を予定しております、

     

    ◎「Nature Ville 浦和」全37棟◎

    ・JR浦和駅利用エリア(南区大谷口)

    ・全棟2階建て(階段で上がれる大型ロフト付き)!

    ・土地30坪以上!

    ・カースペース2台!(車種による)

    ・全棟住宅性能評価書付き!(耐震等級3)

     

    いよいよ販売が近づいてきておりますが、

    何と言っても大型新築分譲ですので、

    様々な間取りと区画の中から、

    お選びいただけるのが魅力です♪

     

    もし、さいたま市南区周辺でお住まいをお探しでしたら、

    是非一度現地をご覧になってみてください!

     

    きっと新しい発見があると思います!


    テーマ名 物件情報

    ページ作成日 2016-07-29

  • 「超長期固定金利」を選ぶ理由。

    2016-07-22

    こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

    先日、下の息子と映画「ポケモン」を見に行き、

    途中寝てしまったものの、

    最後に幻のポケモン”ボルケニオン”が仲間を救うため、

    自ら犠牲となり死んでしまった時、思わずうるっと泣いてしまいました。。。

    結局、ボルケニオンは無事助かったのですが・・・

     

    その『男気』に惚れてしまった今日この頃・・・

    そんな夏休み、みなさんいかがお過ごしでしょうか?

     

     

    さて、住宅ローンについてちょっとお知らせです。

    みなさんは、「変動金利派」「固定金利派」、どちらですか?

    何も決めていない方も多いかと思います。

     

    今回は、「固定金利」について参考までに書いてみました。

     

    ちょっと前までは、「固定金利派」の方で、全期間固定を希望される場合は、

    ほとんどが『フラット35』を利用していました。

    金利水準がどんどん下がり、当初10年間(または5年間)の金利優遇を受けると、

    変動金利とほとんど変わらないほど下がっているので、確かに魅力ですね。

     

    各金融機関が、住宅ローンとして提供している『超長期固定金利』という商品もあるのですが、

    以前は、フラット35と比較すると明らかに金利が高くなってしまうので、

    「何のために用意しているの・・・?」と思ってしまうくらいに選択肢としては無かったのです。

     

    ところが、ニュースでもたまに取り上げられますが、

    ネットバンクも含めて各行の競争が激しいので、

    金利優遇が大きくなったり、新しい商品が出たりしています。

    その結果、「超長期固定」の金利も下がってきました。

     

    埼玉りそな銀行の場合、7月の『35年超長期固定金利』は1.3%です。

    3,000万円のお借入の場合、月々返済額は88,945円

    繰り上げ返済を考慮しない場合、総返済額は37,356,900円となります。

     

    『フラット35S』で売買価格の10割融資の金利は、1.37%で、

    弊社の新築分譲物件だと当初10年間は-0.3%の優遇で1.03%となります。

    月々返済額は、当初10年間85,668円、11年目から88,781円

    総返済額は、36,914,460円となります。

     

    ここだけ比較すると、442,440円フラット35Sの方がお得となります。

     

    『超長期固定金利』は、保証料として約62万円諸費用として必要となります。

    (金利に組み込むことも出来ますが。。。)

    『フラット35S』に保証料は必要ありません。

     

    事務手数料は、『超長期固定金利』だと32,400円、

    『フラット35S』は、378,000円。

     

    『超長期固定金利』では、金利に「団体信用生命保険」も含まれていますが、

    『フラット35S』は、別途毎年支払いが発生します。

    お借入が3,000万円とすると35年間で、総額約205万円の支払となります。

     

     

    これらをまとめると・・・

    『35年超長期固定金利』

    ○総返済額:37,356,900円

    ○保証料:62万円

    ○事務手数料:32,400円

    合計:38,009,300円

     

    『フラット35S』

    ○総返済額:36,914,460円

    ○事務手数料:378,000円

    ○団体信用生命保険料:205万円

    合計:39,342,460円

     

     

     

     

     

     

     

     

    これは、あくまでも一例です。

    フラット35Sは、融資額を売買価格の9割以下に抑えると金利はさらにぐっと下がりますので、

    上記の総額は逆転します。

     

    ただ、超長期固定の金利も、金融機関によってキャンペーンを行っている場合があり、

    こちらも更に金利が下がることがあります。

     

    ですので、こればっかりは気に入ったお住いが見つかった時のタイミング次第ではありますが、

    住宅ローンの商品を選ぶ時の一つの基準としてご参考にしては!

     

    詳細は、いつでもお気軽にお問い合わせください。

    お待ちしております。

     

     


    テーマ名 住宅ローン

    ページ作成日 2016-07-22

  • 郷愁

    2016-07-18

    ゴムボールとカラーバットで野球をやったら、

    場外ホームランを打つのはなかなか大変なことだなと

    思える広さの公園でした。

     

    メインの入り口周辺にはたくさんの木々が生い茂り、

    夏本格化への序章を思わせる太陽の放射が容赦ないこの日、

    エアコンのしっかり効いた室内とは全く異質の心地良い空間がひろがっていました。

     

    そこにある四角い大きなベンチに寝そべり、ポータブルゲームに興じる子供たち、

    大きなアスレチックの様なすべり台のてっぺんで大声を張り上げている男の子、そのまわりを走り回っている小学校低学年くらいの子、また木陰の方に視線を移すと、一人、こちらは昔ながらの形を保ったベンチに座り、読書にふける男性。

    互いのエリアを侵すことのない、何気ない秩序が保たれている様に感じました。

     

    公園の中からふと、メインの入り口を振り返ると、ランドセルを背負った4年生か5年生くらいの女の子が公園に入ってくるところでした。

    とっくに家に帰って、すでに公園で遊んでいる男の子たちと、放課後になっても少し学校に残っていた女の子たちとが今、この公園で、学校の外で、交わすぶっきらぼうでたわいのない会話を耳にした瞬間、私の記憶の甘くせつない思い出が蘇ったような気が致しました。

     

    よちよち歩きの赤ちゃん時代から小学校、また中学校くらいまで、この公園で作られていく子供たちの記憶は多分、大人になってどこか遠くに住むようになっても、大切な懐かしい風景として心に残るものなのだろう。

     

    私が場外ホームランをかっ飛ばした公園は、現在はマンションになっていて、あれは公園ではなく、誰かの私有地だったのだなと、少し寂しく思い出していました。

    でも、そういう場所をしばらく提供してくれていた地主さんに本当はとても感謝しなければいけなかったのでしょう。

     

    ナテュールヴィーレ浦和(第11期大谷口)C街区 徒歩1分 『大谷口細野公園』にて。

     藤島住宅 岩原 賢太郎


    テーマ名 その他

    ページ作成日 2016-07-18