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住宅ローン、変動金利か固定金利か？
2021-02-02
こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。
お客様と住宅ローンのお話をする際に、ＦＰ(ファイナンシャルプランナー)に相談したことがあるという方がいらっしゃいます。
相談した結果を聞くと、「固定金利を勧められました。」とのこと。
私もテレビで、住宅ローンについてＦＰの方に相談している場面などを、たまに見かけますが、ほとんどが固定金利を勧めていると認識していました。
ネットの記事でも固定金利推奨に記事を見かけます。
しかし、先日、他のお客様は、「変動金利を勧められました。」と違う回答でした。
思わず「珍しいですね！」と言ってしまいました。
私は、個人的には変動金利派ではあります。
皆さんに、変動金利をお勧めするという事ではなく、もし、私が今住宅ローンを組むとしたら、迷わず変動金利を選ぶという事です。
これは、個人的な価値観に依るところが大きいですね。
逃げ口上の様になってしまいますが、今後の長期に渡っての金利がどの様に動くかは、誰にも断言できないですからね。
その上で、私が良く目にするＦＰや経済評論家の一部の方は、将来の金利上昇リスクに重きを置いて、昔に比べたら固定金利としても断然、低金利時代ですので固定金利を勧められています。
ただ、私が参考にさせていただいているＦＰの方は、「変動金利！」って言っていました。
私も実は、ＦＰ2級を取得しています。しかし、2級はそれなりに勉強すればだれでも取れるレベルです。
一般の方から相談を受けるようなＦＰは、当然1級を持っているかと思いますが、1級は相当難しいので、私からしたら尊敬に値するレベルです。
でも、その方たちでさえも、「住宅ローンは変動か固定か？」と聞かれたときに答えが分かれるのです。
固定金利が良いと思う理屈や気持ちは、私も理解で決ますので否定はしません。
ご相談の際は、あくまでも中立な立場でアドバイスさせていただきます。
お気軽にご相談ください。
ちなみに、住宅ローンの団信(団体信用生命保険)について、がん保障などのオプションを付けた方が良いか？否か？
ここも意見が分かれるんですよね！
テーマ名 住宅ローン
ページ作成日 2021-02-02
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マトリックス～ランチ編
2021-01-25
「不動産営業がどこまでサラリーマンとして主張してよいのか。」
その問題は別にして、一日当たりの予算としての「昼飯問題」は切実である。
これまで私は、自分の日常業務エリアにおける安価な飲食店を発掘し、ランチサイクルを回してきた。
しかし、不況の折、いくつもの飲食店がお店を畳んでしまっていた。
私が発掘してきたお店は大抵、中国を中心とするアジア系の食堂で、居抜き店舗を低予算でリフォームした店構えが多かったように思う。
それらのお店がなくなってしまったことは、感情的にも残念で仕方がなかった。
「チェーン店」も例外ではない。
私一番の御用達、緑区太田窪の「日高屋」が店名を変えてリニューアルオープン。
メニューも一新されてしまった。
格差社会が問題視されて久しい世の中の現状。
旨いラーメンを食べようと思えば、800円はかかる。
毎日の昼飯代としては大いなる予算オーバーである。
しかし、アメリカの都心部では、ラーメン一杯2,000円というレベルの物価指数らしい。
政権交代、新型コロナによる混乱・騒動と同様に欧米の格差は日本の比ではないようだ。
それに比べて私の不満、問題など些末なものである。
言っても私には、
久兵衛屋川口伊刈店（麺と丼のセットが今どきワンコインで食せる）
日高屋武蔵浦和支店（豚骨ラーメン+焼き肉丼＝680円）
等々、強い味方がまだまだいてくれる。
不満ばかり言っていては世間に申し訳がたたない。
それでも、今日もランチタイムはやってくる。
午前中の事務仕事が押して、武蔵浦和での食事となる。
「なかう」とか「よしのや」とか「おうしょう」とかいっぱいあるけれど、
「日高屋武蔵浦和店」もあるのだけれど、
食べたいものと値段のマトリックス値がちょうどよいところに落ち着かない。
「中卯」の先の飲食店街を確認して、良い値が出なければ「中卯」で済まそう。
そんな宙ぶらりんな気持ちで「中卯」を通り過ぎる。（注：中卯も好きですよ）
空いていた。（注：普段は空いてないですよ）
そう、私は空いているお店が好きなのだ。
空いているから店が無くなってしまうのだろうか。（中卯は無くなりませんよ）
（本日のランチは中卯で決まりだな）
半ば、決定した心境で、歩いてゆく。
しかしそこで、新たなる境地を見出す努力を怠っていた自分に気が付くことになった。
「新晨美食坊」ランチセット500円
（きた。）
中華系、居抜き系の佇まい
（これや。これを待っていたんや。）
店内の混雑が予測される中、緊張しはじめた私は、なんとなく、「どのランチセットを食すか決定してから入店しよう」とメニュー看板をみつめていた。
その間にも、何人かのお客さんが入店していく。
500円のセットメニューは、「麻婆豆腐セット」、「野菜炒めセット」、「ニラレバセット」、「ニラ玉セット」、「ニラもやしセット」、「青梗菜セット」と、「ニラ」を外すとなると、残りは限られる。
麻婆豆腐に決めて入店。
入り口側に近いテーブル席は満卓。
店内は奥に長いフロアの形になっていた。
奥には、誰も座っていない大きな円卓が見える。
「どこに座ればよいですか。」
助けを求めるように、忙しそうな店員さんに声をかける。
アジア系の外国人の方だ。
「奥にお座りください。」
お店の喧騒のせいか、店員さんのイントネーションのせいか、よく聞き取れなかったのだが、そう聞こえた気がしたので、私はお店の奥へと進んでいった。
入り口側からは見えなかったのだが、右奥にもう一つ大きな円卓が並んでいた。
そして、その円卓には先ほどお店の前で逡巡している私を追い越すように入店された女性が一人で座っている。
（どっちに座ればいいんだああ！？！）
初入店の私には、あまりにも高いハードル。
（メニューだけでも決めておいて良かった）と一抹の安心はさておき、決断を迫られる私。
この直後に団体さんが入ってくることを想定した場合、それは間違いなく女性が座る円卓一択だ。
（指示してくれええー！！誰かああー！！）
困惑と思考を巡らせている間に、次々と別のお客さんが入店してくる。
（む、む、むぅ、）
しかし、私はその時、次々と来店してくるお客さんのグループごとの人数を察知し、
手前側の大きな円卓をまるで、カウンター席であると見立てて（自分に言い聞かせて）着座し、「ぼっちランチ」を遂行したのであった。
藤島住宅 岩原 賢太郎
テーマ名 その他
ページ作成日 2021-01-25
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新しい制度【グリーン住宅ポイント】について
2021-01-16
こんにちは。
藤島住宅の船渡川です。
今日は、私がブログを更新します。
昨年12月から始まった制度のご紹介です。
その名も、『グリーン住宅ポイント』です！
え？
初めて聞いた？
という方が多いのではないでしょうか。
まだ始まったばかりですし、何よりも内容がまだ完全に出来上がっていないんです！＞＜；
ですが、お住まい探しやリフォームなどで利用できるお得な制度であることは間違いないので、知っておいて損はありませんよ！
それでは、この制度について簡単に説明します！
まずは、この制度の目的と概要です。
【制度の目的・概要】
高い省エネ性能を有する住宅を取得する者等に対して、商品や追加工事と交換できるポイントを発行することにより、グリーン社会の実現および地域における民需主導の好循環の実現等に資する住宅投資を喚起し、新型コロナウイルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を図る。
なんだか小難しい単語が多いのですが、要は「省エネ性能の高い住まいやリフォーム工事に対して、ポイントを付加しますよ～」と制度ですね。
次に、この制度を利用できる期間について、です。
【令和2年12月15日（閣議決定日）から令和3年10月31日までに契約を締結した一定の省エネ性能を有する住宅の新築（持ち家・賃貸）、一定のリフォームや既存住宅の購入が対象】となります。
新築や中古住宅、リフォームとそれぞれで対象条件が変わります。
内容は下記の通りです。
なんだか、いろいろな項目があって、それぞれにポイントが設定されています。
では、このポイントでどんなものに交換できるのでしょうか。
・・・
まだ未定です！ｗ
今年の2月ごろに、この制度に協力してくれる企業を公募し、その後に内容が決定されるようです。
ですので、それまでの間は「ポイントがもらえますよ！」しか正式に決まっていないわけです。
この内容が決まったら、改めてここのブログか、私が個人で更新しているブログで改めて記事にしたいと思います。
この制度の現状での詳細内容は、国土交通省のホームページにてご確認いただくことができます。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000181.html
この制度が利用できる、藤島住宅のオリジナル物件は『オープンヴィレッジ南鳩ヶ谷（第58期鳩ヶ谷）』となります。
こちらの物件は、「長期優良住宅」を取得していますので、制度の対象物件となります。
https://www.fujishima.jp/58-hatogaya/home.html
販売4棟のうち、すでに1棟がご成約済みとなっております。
現地は建築工事中となりますが、現地のご見学およびモデルハウスのご見学は可能です。
ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください！
みなさんのお住まい探しのご参考にしていただけましたらうれしいです。
テーマ名 その他
ページ作成日 2021-01-16
