武蔵浦和駅　徒歩8分　新築

2017-09-22

本日は根市（ねいち）が担当です。

藤島住宅　武蔵浦和支店は武蔵浦和駅東口　ライブタワー武蔵浦和（ダイソーや須原屋があるビルです）内に事務所と店舗を構えて営業しています。

近年、武蔵浦和駅周辺では再開発が大規模に行われていて、数十年前とはまったく変わった景色が広がっています。

さいたま市は、本市の副都心と位置付けており、都市活動を多様化する役割が求められていると考えているようです。そのため、商業と業務機能・住宅との均衡のとれた職住近接型高次複合都市の実現を目指しているそうです。（さいたま市HPより抜粋　⇐詳細はリンクをクリック）

今後も益々、発展し便利な都市に生まれ変わるのだろうと思います。

そんな今注目の武蔵浦和駅から東へ640ｍ（徒歩8分）の場所に、新築分譲住宅の販売をお手伝いさせて頂くことになりました。

南道路4ｍ公道に接した、土地19坪の3階建新築分譲住宅です。

「武蔵浦和駅は良いけど、土地30坪の2階建が良い」と思われる方もいらっしゃると思いますが、上記の通り武蔵浦和駅を中心とした半径およそ400ｍ（徒歩5分）圏内は開発地域です。

まとまった土地はマンションやビルになり、それ以外は細分化されて3階建の戸建になる傾向にあります。

保育園や幼稚園・小学校・中学校・スーパー・病院など生活に必要な施設は全て揃っています。長い年月を考えれば、これだけ便利な場所に自分の住まいを持てることは魅力的だと私は思います。

テーマ名　物件情報

ページ作成日　2017-09-22

子育てって大変ですね

2017-09-08

こんにちは！
今回は髙木が担当させて頂きます。

子育てって大変ですね。

弊社は木曜日と第２・第４水曜日を定休日とさせて頂いておりまして、
直近の休日前にも何をしようか考えておりましたが、
前夜に息子（4歳）が熱を出しまして、
休日朝から小児科へ連れて行くことになりました。

適度に水分を摂らせつつ、
食事は何だったら食べられるのか気を使っても、
食べたいものしか食べず、
薬が効くと少し元気になって、
遊び出してしまい、
結局薬が切れてくるとグッタリして発熱復活。

日中よりも夜の方が熱が上がりやすいので、
夜寝る時には水枕で頭を冷やし、
保冷剤などで脇を冷やしたり試みますが、
すぐ動いて使わなくなります。

何だか何にもできなかったなぁ、と思ったのと同時に、
一日子供の顔を見れて、家族で過ごせて、
いつもより充実した休日だったなぁと振り返っております。

※このような感じに書くと、
育メンパパっぽくて好印象を与え兼ねませんが、
奥さんの補助程度にしか役に立っておりませんので、
誤解されませぬように。

さて、今週末も東川口駅徒歩12分「Nature Ville ナテュールヴィーレ東川口」では、
お客様のご来場をお待ちしております。

事前にご連絡頂けますとスムーズなご案内が可能ですが、
「思い立ったらすぐ行動派」のお客様も大歓迎です。

現地のご説明やモデルハウスをご覧頂けますので、
お気軽にお越しくださいませ♪
（お客様駐車場もございます）

テーマ名　お知らせ

ページ作成日　2017-09-08

フラット３５Ｓ・住宅ローン　９月の金利

2017-09-01

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

本日から９月ですね。住宅ローンの金利も更新されました。

変動金利は、都市銀行の基準金利が2.475％に変わりはありませんので、あとは、ネットバンクも含め各行審査条件での金利優遇の差になりますので、キャンペーン等を確認しつつ比較したいところですね。

いくつか見てはいますが、今のところＡＲＵＨＩ株式会社が窓口となってる住信SBIネット銀行の0.444％が、変動金利では低金利でしょうか。

0.444％で、全疾病保障特約が含まれての金利です！

全疾病保障・・・病気やケガで就業不能になった場合、月々の返済を保障します。また、就業不能状態が一定期間続いた場合、保険金によって住宅ローンの完済を行い、また見舞金をお支払いします。 
※保険会社の判断により加入できない場合があります。

ただ今のところ９月末までのキャンペーンとなっていますので、１０月になったら再度確認が必要になります。

次に、フラット35Ｓの金利ですが、９月は８月より若干下がりました。

フラット35Sは、融資のパターンがいくつもありますので、

返済期間２１年以上、融資額が契約額の９割以下、融資手数料が定率タイプ(金融機関によります)の場合で、

９月は、０.７８％で、８月から0.04％下がりました。

フラット３５Sは、フラット３５の基準金利から借入当初５年または１０年間は、0.3％の金利優遇が受けられます。１１年目から1.08％となります。

ちなみに、藤島住宅の自社物件は、１０年間の金利優遇が受けられる建物の品質(技術基準)をクリアーしています！

フラット３５Sでの最低金利0.78％は、いくつかの金融機関で借入れできますが、その他の部分で条件が変わります。

融資手数料は、融資額の1～2％の間で設定している金融機関が多いですが、『優良住宅ローン』では、住宅性能評価を取得している物件は、融資額の0.5％となります。

これは、確かに魅力的ですね。

また、頭金が物件契約額の２割ご用意できる方は、『ARUHI』のフラット３５Sでは、更に0.1％優遇され０.６８％となります。

住宅ローンやフラット３５金利は、毎月変わります。

みなさん、少しでも低い金利でお借入したいと思われるでしょうが、いつ気に入った物件に出会えるかは分からないので、その時々でいろんな条件を比較しながら決めるしかないですよね。

でも、お引き渡しの時期が多少融通が利くことが出来て、しかも来月の金利が予想できたら・・・

今月中に決済するのか、来月に繰り越すのか決められますね。

弊社でもそうですが、現実的にはお引き渡しの日程は１か月～３週間前には決めますし、その日程に向けて多くの方が動きますので、そう簡単に変更することは出来ないのですが・・・参考までに！

私の個人ブログにアップしますので、ご興味のある方は参考にご覧ください。

『フラット３５の金利予測の方法』

テーマ名　住宅ローン

ページ作成日　2017-09-01