フラット３５Ｓ・住宅ローン　９月の金利

2017-09-01

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

本日から９月ですね。住宅ローンの金利も更新されました。

変動金利は、都市銀行の基準金利が2.475％に変わりはありませんので、あとは、ネットバンクも含め各行審査条件での金利優遇の差になりますので、キャンペーン等を確認しつつ比較したいところですね。

いくつか見てはいますが、今のところＡＲＵＨＩ株式会社が窓口となってる住信SBIネット銀行の0.444％が、変動金利では低金利でしょうか。

0.444％で、全疾病保障特約が含まれての金利です！

全疾病保障・・・病気やケガで就業不能になった場合、月々の返済を保障します。また、就業不能状態が一定期間続いた場合、保険金によって住宅ローンの完済を行い、また見舞金をお支払いします。 
※保険会社の判断により加入できない場合があります。

ただ今のところ９月末までのキャンペーンとなっていますので、１０月になったら再度確認が必要になります。

次に、フラット35Ｓの金利ですが、９月は８月より若干下がりました。

フラット35Sは、融資のパターンがいくつもありますので、

返済期間２１年以上、融資額が契約額の９割以下、融資手数料が定率タイプ(金融機関によります)の場合で、

９月は、０.７８％で、８月から0.04％下がりました。

フラット３５Sは、フラット３５の基準金利から借入当初５年または１０年間は、0.3％の金利優遇が受けられます。１１年目から1.08％となります。

ちなみに、藤島住宅の自社物件は、１０年間の金利優遇が受けられる建物の品質(技術基準)をクリアーしています！

フラット３５Sでの最低金利0.78％は、いくつかの金融機関で借入れできますが、その他の部分で条件が変わります。

融資手数料は、融資額の1～2％の間で設定している金融機関が多いですが、『優良住宅ローン』では、住宅性能評価を取得している物件は、融資額の0.5％となります。

これは、確かに魅力的ですね。

また、頭金が物件契約額の２割ご用意できる方は、『ARUHI』のフラット３５Sでは、更に0.1％優遇され０.６８％となります。

住宅ローンやフラット３５金利は、毎月変わります。

みなさん、少しでも低い金利でお借入したいと思われるでしょうが、いつ気に入った物件に出会えるかは分からないので、その時々でいろんな条件を比較しながら決めるしかないですよね。

でも、お引き渡しの時期が多少融通が利くことが出来て、しかも来月の金利が予想できたら・・・

今月中に決済するのか、来月に繰り越すのか決められますね。

弊社でもそうですが、現実的にはお引き渡しの日程は１か月～３週間前には決めますし、その日程に向けて多くの方が動きますので、そう簡単に変更することは出来ないのですが・・・参考までに！

私の個人ブログにアップしますので、ご興味のある方は参考にご覧ください。

『フラット３５の金利予測の方法』

テーマ名　住宅ローン

ページ作成日　2017-09-01