お客様に安心して取引して頂くために

2016-09-12

本日は根市（ねいち）が担当です。

ナテュールヴィーレ浦和（第11期大谷口）が今すごい勢いでご成約を頂いております。

先日、ご検討されていたお客様より「建物の手抜き工事が心配で・・・」とご相談頂きましたので、そのエピソードをご紹介させて頂きます。

藤島住宅では「住宅性能評価制度」を全棟取得しております。

住宅性能評価制度には様々な優遇があり、例えば9月2日の大目さんのブログにもある「フラット35Ｓ」の当初10年間0.3％の金利優遇は住宅性能評価書内の「耐震等級3」を取得した物件が条件です。

しかし、藤島住宅が住宅性能評価制度を取得している本当の理由は「お客様に安心して頂くため」にあります。

簡単にお話すると、通常の木造2階建てを建築する場合、公的機関による建築中の中間検査はありません。また、完了検査時にもその点の検査はないのです。

これは4号特例といい、「一定の条件を満たす建築物については、一定範囲に関して法的適合性の審査を省略できる」ようになっています。目的は業務の効率化とされています。

無いとは思いますが、これにより本来あるはずの筋交いが無かったなど、欠陥住宅につながる恐れが考えられます。

そこで、住宅性能評価制度は「国交省が定めた基準を、第三者機関が原則として、計4回現場に立ち入って検査」します。これにより公平な目線で建物を評価してもらい、住宅性能評価書に等級が記されることで、お客様に安心して取引して頂けると藤島住宅は考えています。

・・・と上記のお話をさせて頂いき、「そんなことは知らなかった。だったら、安心かな」と納得された様子でした。もちろんそれだけが決め手ではなかったのですが、不安を取り除くことも、営業マンの仕事です。

ご不明な点は遠慮せずお話し頂くと、解決できることもあると思いますのでお気軽にご相談下さい。

テーマ名　物件情報

ページ作成日　2016-09-12

やっぱりこれが一番！！

2016-09-07

今回は髙木が担当させて頂きます。

先日、さいたま新都心駅の東口にあります

「コクーン３」へ買い物に行ってまいりました。

特にお目当ての店はヨドバシカメラでして、

購入を検討している冷蔵庫と、地下１階のおもちゃ売り場を中心に見てきました。

冷蔵庫は日立・東芝・シャープ・パナソニックを中心に、

バラエティ豊かなラインナップがあり選び応え十分で、

地下１階のおもちゃに関しても売り場自体結構な広さがあるのと、

さまざまなジャンルのおもちゃがあるので、

見応えがありグルッと一回りするだけでも結構な時間を費やしました。

家電量販店というのは、たまに入ると妙にテンションが上がり、

やたらと購入意欲をそそられてしまいます。

その日、冷蔵庫選びは一旦持ち帰ることにして、

子供用に組み合わせていろんな形を作って遊ぶブロックを購入してきました。

（すでに家にあるものと同じものを追加購入してきました）

自宅に帰ると、早速子供がそのブロックを使って

車やロボット、ピストル、花、ドラえもんなどを作って楽しんでいたのですが、

その中でお家も作り始めたのですが、

どうやら２階建ての一戸建てっぽいものを作っていました。

我が息子ながらなかなか良い家を造るじゃないか、と見ていると

どうやら２階リビングのような間取りでした。

「パパは１階リビングが好きだなぁ。。」なんて言いながら、

息子の作品に少しずつ手を加え、

最終的には１階リビングに作り変えてしまいました。

１階リビングと２階リビングとでは、

やはり好みが分かれますね。

実際に住むならば、その人が慣れ親しんだ間取りが一番安心できますよね。

そんなことを考えていると、

弊社でも販売中の物件で２階リビングから１階リビングへ

間取り変更することになった物件が出てきたのです！！

■Ｎａｔｕｒｅ　Ｖｉｌｌｅ　ナテュールヴィーレ東浦和■ in 川口市北園町

【販売数】　２棟（７号棟・８号棟）／全８棟

ＪＲ武蔵野線「東浦和」駅より徒歩１４分の好立地♪

すぐ裏手（徒歩３０秒）に素敵な公園あり！

食品スーパー充実・保育所や学校なども近く、

抜群の子育て環境です。

すぐ近くの交番が安心感も与えてくれます♪

↓●７号棟間取り図

↓８号棟間取り図（※１階リビングに変更前の間取り図です）

８号棟（３，４９０万円）が２階リビングから１階リビングに変更することになりました。

（新）間取りは現在作成中です！！

ご興味がございましたら、

お気軽に以下までご連絡ください！

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

髙木（携帯）：０９０－４６１４－３６２７

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

テーマ名　お知らせ

ページ作成日　2016-09-07

住宅ローン９月金利上昇

2016-09-02

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

先月、フラット35で、史上最低金利を更新したとお伝えしましたが、9月はフラット35だけでなく住宅ローンの金利も上がりました。

埼玉りそな銀行の場合

フラット35Ｓで、返済期間21年以上・融資額売買金額の90％以下では、9月の金利は、1.02％(事務手数料定率タイプ)となり、先月の0.9％から0.12％上がりました。

上昇とはいっても、藤島住宅の分譲物件の場合、フラット35Ｓでは、当初10年間0.3％の金利優遇が受けられ0.72％なので、まだまだ低い水準であることには違わないですね。

今回は、2年固定金利タイプから超長期金利まで、0.05％～0.1％前後で上昇しました。

変動金利以外は、ほとんどのローン商品で金利上昇となっています。

一例として、

フラット35Ｓ　Ａタイプ　事務手数料定率タイプ

借入金：3000万円、金利：1.02％、35年返済、月々均等払い

当初10年間：月々返済額　80,828円

11年目以降：月々返済額　83,811円

フラット35のシミュレーションは、建物の構造等によりＡタイプＢタイプ、事務手数料も定率か定額かにより金利が変わるなど、いろんなパターンがあるので、お気軽にお問い合わせください。

詳細のご説明とシミュレーションを作成いたします。

ローンの金利は、建物が完成してお引き渡しするローン実行時の金利が適用になりますので、ちょっとの変動で一喜一憂することは無いのですが、なんとなくこんな動きがあるのだなと見ておくのも良いかもしれません。

テーマ名　住宅ローン

ページ作成日　2016-09-02