お住まい検討時に大切なこと

2016-11-28

本日は髙木が担当させていただきます。

以前にも同様のテーマで書かせて頂いたことがありますが、

仕事柄たくさんの方々のお住まい購入検討に携わりますので、

人それぞれ様々な家の選び方があると実感しているのですが、

中には何を重視して選べばよいのか分からなくなってしまうお客様も多くいらっしゃいます。

やはり大切にしなくてはいけないことは

「どこに住むのか」

という事ではないでしょうか。

将来の事はどうなるか誰にも分かりませんが、

両親や親戚、友人、知人、子供の環境、

職場へのアクセスなど様々な観点から、

可能な限り先のことを見据えて、

家族にとってよりベターなエリアを選択する必要があります。

検討の際に間取りやデザインなどに目がいってしまい、

建物重視に偏って本来の希望エリアを変えてしまうと、

後々困ってしまうことがあるかも知れません。

間取りやデザインなどは住んでしまえば慣れてしまうものだと思います。

是非、様々な観点からどこに住むのが自分・家族にとって、

よりベターなのか熟慮されておくと、

軸がぶれずにお選び頂けるのではないかと思います。

もし、川口市大字里エリアでのお住まいをご希望のお客様がいらっしゃれば、

以下物件は大変お勧めです。

≪Ｓｕｐｅｒｉｅｕｒ　Ｖｉｌｌｅ　スペリュールヴィーレ鳩ヶ谷≫

埼玉高速線「鳩ヶ谷」駅 徒歩3分！

（希少性の高い駅近物件）

全5棟

↓弊社ＨＰ特設ページＵＲＬ

http://fujishima-px.rtrk.jp/55-hatogaya/home.html

毎週末、現地にて案内会を行っております。

ご質問などございましたら、いつでも以下へご連絡ください♪

担当（髙木）：０９０－４６１４－３６２７

テーマ名　お知らせ

ページ作成日　2016-11-28

自宅不動産を売却した場合の税金

2016-11-22

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

お住いの買換えでご自宅を売却する際に掛かる税金についてご相談を受けることがあります。

売却することで一時的に収入となるので税金が掛かる場合があるのですが、個々の案件により大きく変わりますので、事前の確認が大切となります。

ここで一つひとつ説明していくのは無理なので大まかな内容をご紹介します。

〇まず、売却金額から購入費(建物については減価償却の計算が必要)や仲介手数料など売却するために必要な経費を差し引いてプラスになった部分(所得金額)に対してのみ課税されます。

〇そして、ご自身が住んでいた不動産であれば、所得金額が3,000万円までは課税が控除される特例があるので、買った時より価値が大きく上がった場合でないと課税対象にならないことが多いですね。

〇ただし、例えば昭和40年代とか、親から相続した土地建物など、現在とは相場が全く違う時代に取得した不動産の場合は、所得金額が大きくなることがあります。

相当の広さの土地・建物だったり、評価の高いエリアの不動産だと、3,000万円は簡単に超えてしまいますので課税対象になってしまいます。

〇次に、売却したお金で新しくお住いを購入・建築する場合は「買い替え特例」を利用できます。

しかし、細かいご説明は省きますが、売った金額とほぼ同じ金額で新規購入する場合は、課税を抑えるメリットがあるのですが、もし売ったお金の一部のみ使って新規購入(例えば、7000万円で売って3500万円の家を購入)した場合などは、あまりメリットが無い場合もあります。

〇「3,000万円控除」と「買い替え特例」は、併用は出来ずどちらかを選択する必要があります。

どちらが有利かは、計算によって微妙な場合があります。

上記の内容は、かなりざっくりしたご説明です。

税金の計算は、個々の案件により条件の制限や緩和が変わりますので、最終的には税務署などの専門機関へのご相談をお勧めしますが、何を質問したら良いかもわからない方も多いかと思います。

取り敢えず、概算についてお聞きになりたい場合は、お気軽にお問い合わせください。

テーマ名　税金関係

ページ作成日　2016-11-22

来たぞ♪我らの【スペリュールヴィーレ鳩ヶ谷】♪　

2016-11-16

ウルトラマンが地球上で戦える制限時間とか

日本が世界に誇るカップヌードルの適正待ち時間だとか

キューピー株式会社提供の

1963年から続く日本テレビのお手軽料理番組が

その手軽さを表すために提示したその時間。

それは、３分間という時間。

Ｍ－１グランプリの持ち時間は４分間だが、

やはりそれは３分間という時間が

あまりに短過ぎることの象徴ともいうべき事実なのだろう。

おお！ボクシングの１Roundも３分間ではないか！

駅３分という数字が持つ脅威！

皆さん、駅３分のマンションと言ったら・・

宣伝効果絶大ですよね。

しかし、今回皆さんにご紹介するのは、

なんと、駅３分の一戸建て！

しかも土地３０坪大の２階建です！

孤高の５棟が、現地にて皆さんをお待ちしております。

ウルトラマンが３分で活動限界を迎え、人間に戻るように、

ビジネスマンが駅から３分でスーツを脱ぎ捨て、マイホームパパに戻る日は近い。

 藤島住宅　岩原　賢太郎                                             

テーマ名　物件情報

ページ作成日　2016-11-16