自宅不動産を売却した場合の税金

2016-11-22

こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

お住いの買換えでご自宅を売却する際に掛かる税金についてご相談を受けることがあります。

売却することで一時的に収入となるので税金が掛かる場合があるのですが、個々の案件により大きく変わりますので、事前の確認が大切となります。

ここで一つひとつ説明していくのは無理なので大まかな内容をご紹介します。

〇まず、売却金額から購入費(建物については減価償却の計算が必要)や仲介手数料など売却するために必要な経費を差し引いてプラスになった部分(所得金額)に対してのみ課税されます。

〇そして、ご自身が住んでいた不動産であれば、所得金額が3,000万円までは課税が控除される特例があるので、買った時より価値が大きく上がった場合でないと課税対象にならないことが多いですね。

〇ただし、例えば昭和40年代とか、親から相続した土地建物など、現在とは相場が全く違う時代に取得した不動産の場合は、所得金額が大きくなることがあります。

相当の広さの土地・建物だったり、評価の高いエリアの不動産だと、3,000万円は簡単に超えてしまいますので課税対象になってしまいます。

〇次に、売却したお金で新しくお住いを購入・建築する場合は「買い替え特例」を利用できます。

しかし、細かいご説明は省きますが、売った金額とほぼ同じ金額で新規購入する場合は、課税を抑えるメリットがあるのですが、もし売ったお金の一部のみ使って新規購入(例えば、7000万円で売って3500万円の家を購入)した場合などは、あまりメリットが無い場合もあります。

〇「3,000万円控除」と「買い替え特例」は、併用は出来ずどちらかを選択する必要があります。

どちらが有利かは、計算によって微妙な場合があります。

上記の内容は、かなりざっくりしたご説明です。

税金の計算は、個々の案件により条件の制限や緩和が変わりますので、最終的には税務署などの専門機関へのご相談をお勧めしますが、何を質問したら良いかもわからない方も多いかと思います。

取り敢えず、概算についてお聞きになりたい場合は、お気軽にお問い合わせください。

テーマ名　税金関係

ページ作成日　2016-11-22

来たぞ♪我らの【スペリュールヴィーレ鳩ヶ谷】♪　

2016-11-16

ウルトラマンが地球上で戦える制限時間とか

日本が世界に誇るカップヌードルの適正待ち時間だとか

キューピー株式会社提供の

1963年から続く日本テレビのお手軽料理番組が

その手軽さを表すために提示したその時間。

それは、３分間という時間。

Ｍ－１グランプリの持ち時間は４分間だが、

やはりそれは３分間という時間が

あまりに短過ぎることの象徴ともいうべき事実なのだろう。

おお！ボクシングの１Roundも３分間ではないか！

駅３分という数字が持つ脅威！

皆さん、駅３分のマンションと言ったら・・

宣伝効果絶大ですよね。

しかし、今回皆さんにご紹介するのは、

なんと、駅３分の一戸建て！

しかも土地３０坪大の２階建です！

孤高の５棟が、現地にて皆さんをお待ちしております。

ウルトラマンが３分で活動限界を迎え、人間に戻るように、

ビジネスマンが駅から３分でスーツを脱ぎ捨て、マイホームパパに戻る日は近い。

 藤島住宅　岩原　賢太郎                                             

テーマ名　物件情報

ページ作成日　2016-11-16

【販売予告】スペリュールヴィーレ・鳩ヶ谷（第55期鳩ヶ谷）【我が故郷】

2016-11-15

こんばんは。藤島住宅の船渡川です。

今日は、私がブログ更新の当番ですので、お付き合いください(￣▽￣)

昨夜、スーパームーンが見られる夜でしたが・・・残念ながらの雨！＞＜；

北日本や沖縄などでは見ることが出来たようですが、関東では残念ながら見ることが出来ませんでした。

本当に残念ですね・・・（´；ω；｀）

今夜は満月ではありませんが、昨夜見ることが出来なかった分の月観測を楽しもうと思います！

さて、すでに藤島住宅のホームページや某ネット広告サイトにて情報を公開しております・・・

『スペリュールヴィーレ・鳩ヶ谷（第55期鳩ヶ谷）』について、記事を書きたいと思います。

まずは、簡単に物件の情報を・・・

・川口市大字里

・埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷駅」より徒歩3分

・前面道路は、区画整理による道路（幅員６ｍ）

・カースペース２台分付の新築２階建て（１台分は小型車になります。）

・都市ガス、公共下水

・固定階段式大型ロフト付き（使い勝手の良さ＆収納力が魅力！）

・住宅性能評価書付（耐震等級＆劣化防止＆維持管理＆空気環境の項目で最高評価！）

間取り図や全体区画図につきましては、特設ページをご確認ください。

スペリュールヴィーレ・鳩ヶ谷（第55期鳩ヶ谷）　特設ページへ　＜＜　クリックで移動します。

区画整理事業の進む里エリアの中でも、駅に非常に近い場所で全5区画の分譲を行います。

現在は、1号棟・2号棟・6号棟の3区画が建築工事を進めておりますので、今なら構造見学も可能です。

川口市と合併しましたが、旧鳩ヶ谷市は私の生まれ育ったところです。

里エリアは小学生時代に少年野球の練習試合や、グリーンシティジャスコへ買い物や遊びに行くためによく行っていました。

2001年に鳩ヶ谷駅が開業し、里エリアの利便性が一気に上がりました。

区画整理事業も進んでおり、私が藤島住宅に入社した頃（2006年）には私の知っている里エリアではなくなっていました。

もちろん、良い意味での大きな変化ですよ？ｗ

今では、立派な駅前っぽさが出来ていますし、私の同級生がお店を開いていたり、駅前のお店で同窓会を開催していたり・・・

以前の里エリアでは考えられなかったことが、当たり前のようになっています。

現在も区画整理事業は進行中ですから、これからまだまだ良くなっていくエリアです。

そんなエリアの中で、新しく物件を販売できることが嬉しいですね！(*^^*)

駅に近いエリアですから、「閑静な住宅街」は言えません。

ですが、利便性は非常に良いところです。

そこに車庫2台分の余裕ある敷地の一戸建て・・・って、魅力的じゃないですか？

まずは、お気軽にお問い合わせ＆現地にご来場くださいませ！(*´▽｀*)

藤島住宅　船渡川　恭央（ふなとがわ　やすお）　＜＜　クリックで自己紹介へ移動します。

テーマ名　物件情報

ページ作成日　2016-11-15