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  • フラット35S・住宅ローン 9月の金利

    2017-09-01

    こんにちは、藤島住宅の大目(おおめ)です。

    本日から9月ですね。住宅ローンの金利も更新されました。

     

    変動金利は、都市銀行の基準金利が2.475%に変わりはありませんので、あとは、ネットバンクも含め各行審査条件での金利優遇の差になりますので、キャンペーン等を確認しつつ比較したいところですね。

     

    いくつか見てはいますが、今のところARUHI株式会社が窓口となってる住信SBIネット銀行0.444%が、変動金利では低金利でしょうか。

    0.444%で、全疾病保障特約が含まれての金利です!

    全疾病保障・・・病気やケガで就業不能になった場合、月々の返済を保障します。また、就業不能状態が一定期間続いた場合、保険金によって住宅ローンの完済を行い、また見舞金をお支払いします。 
    ※保険会社の判断により加入できない場合があります。

     

    ただ今のところ9月末までのキャンペーンとなっていますので、10月になったら再度確認が必要になります。

     

     

    次に、フラット35Sの金利ですが、9月は8月より若干下がりました。

    フラット35Sは、融資のパターンがいくつもありますので、

    返済期間21年以上、融資額が契約額の9割以下、融資手数料が定率タイプ(金融機関によります)の場合で、

    9月は、0.78%で、8月から0.04%下がりました。

    フラット35Sは、フラット35の基準金利から借入当初5年または10年間は、0.3%の金利優遇が受けられます。11年目から1.08%となります。

    ちなみに、藤島住宅の自社物件は、10年間の金利優遇が受けられる建物の品質(技術基準)をクリアーしています!

     

    フラット35Sでの最低金利0.78%は、いくつかの金融機関で借入れできますが、その他の部分で条件が変わります。

    融資手数料は、融資額の1~2%の間で設定している金融機関が多いですが、『優良住宅ローン』では、住宅性能評価を取得している物件は、融資額の0.5%となります。

    これは、確かに魅力的ですね。

     

    また、頭金が物件契約額の2割ご用意できる方は、『ARUHI』のフラット35Sでは、更に0.1%優遇され0.68%となります。

     

    住宅ローンやフラット35金利は、毎月変わります。

    みなさん、少しでも低い金利でお借入したいと思われるでしょうが、いつ気に入った物件に出会えるかは分からないので、その時々でいろんな条件を比較しながら決めるしかないですよね。

     

    でも、お引き渡しの時期が多少融通が利くことが出来て、しかも来月の金利が予想できたら・・・

    今月中に決済するのか、来月に繰り越すのか決められますね。

     

    弊社でもそうですが、現実的にはお引き渡しの日程は1か月~3週間前には決めますし、その日程に向けて多くの方が動きますので、そう簡単に変更することは出来ないのですが・・・参考までに!

    私の個人ブログにアップしますので、ご興味のある方は参考にご覧ください。

    『フラット35の金利予測の方法』

     

     

     


    テーマ名 住宅ローン

    ページ作成日 2017-09-01

  • 掃いて捨てるほど愛の歌はある

    2017-08-29

    ぱたぱたとサンダルのかかとを鳴らして姉弟が街路を駆けてゆく

    ここから400mほど離れたセブンイレブンにお使いを頼まれた帰りなのだろうか

    さては、明花公園へ遊びに飛び出したところなのだろうか

    いずれにせよ、この近所に住む子供たちであるに間違いない

    私のいる仮設事務所の二軒隣に居を構えるご夫婦が【ご挨拶】の時に教えてくれた、

    「このあたりは人が良いよ。子供も多いしね」

    子供たちのぱたぱた音が、ご夫婦のその言葉を【風景】として私に認識させる

     

    良い街だ

     

    わたしは心からそう思う

     

    ここに住んだら友達の家族を泊まりに来させよう!

    車はMAXで3台停められる

    昼頃までに来てもらって、

    夕方まで子供たちと明花公園で遊ぼう!

     

    宴の前にみんなで【ふろ】行こう!

    てくてく歩いて。大勢で。

     

    食材はジャパンミートで仕入れよう!

    友人の奥さんが、その品質と安さに驚く姿が目に浮かぶようだ

     

    一杯目のお酒を飲んで、

    ひとくち、二口とつまんだところが楽しさの頂点で、

    やがてお腹いっぱいになって眠くなる

    静かに夜は更け、子供たちも眠りにつく

     

    (またいつでも遊びにいらっしゃい)

     

    (君たちがこの家に来ることを楽しみにしてくれたら、これ以上うれしいことはないよ)

     

    ナテュールヴィーレ南浦和(第2期円正寺)現地説明会開催中

     

     藤島住宅 岩原 賢太郎


    テーマ名 物件情報

    ページ作成日 2017-08-29

  • 8月最後の週末に、『ナテュールヴィーレ南浦和・A街区』のご見学はいかがですか?

    2017-08-25

    こんばんは。

    藤島住宅の船渡川(ふなとがわ)です。<名前クリックで自己紹介ページへ移動できます。>

    本日は、私がブログを更新いたします。


    梅雨明けからお盆過ぎまで、天候がスッキリしませんでしたね。

    梅雨時期のほうが、夏っぽい暑さを感じる天候でしたので、少々戸惑っております。

    まぁ、最近はまた夏っぽい暑さを感じるようになりましたが・・・もうおなか一杯ですね。


    明日からの土日が、8月最後の週末となります。

    つまりは、夏休み最後の土日、というわけですね。

    お子さんのいらっしゃるご家庭のみなさん、新学期への準備は大丈夫ですか?

    我が家でも、上履きやら雑巾やらと、準備を進めているところです。


    そんな土日ですが、現在販売予告中の『ナテュールヴィーレ南浦和・A街区』にて現地説明会を開催いたします!

    先週末より開催をスタートしましたが、おかげさまでたくさんのお問い合わせやご見学のお申込みをいただいております。

     


    ここ数年における、藤島住宅の新物件は「販売予告」からの「販売開始」という流れで情報を公開しております。

    そして、販売開始時点で複数のお申込みをいただき、気が付いたら完売間近・・・というケースがほとんどです。


    さらに言えば、建売住宅の販売なのですが、建物完成前にご成約となることの方が多いのも特徴です。

    購入する物が未完成の段階でも、ほとんどのお客様が「藤島住宅の物件は良いよね!」と評価をしていただいる訳です。

    販売する側の人間として、非常にありがたいことです。


    ただ、それ以上にプレッシャーでもあります。

    「藤島住宅で購入してよかった!」

    と言っていただけるように、当たり前のことではあるのですが、最善を尽くしてお引渡しをさせていただいております。


    そんな藤島住宅の造る『住まい』を、ぜひ多くの方にご体感していただきたい。

    そう願っております。

     

    藤島住宅 船渡川 恭央


    テーマ名 物件情報

    ページ作成日 2017-08-25